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Rue des Aubépines 3 - Gozée 6534
Offre àpd. 297 000 €
HORS VENTE - SOUS OPTION
Homizy, l’immobilier passionnément..., vous propose cette villa 4 façades située à Gozée, dans une rue calme et sans issue.
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Cette maison aux beaux volumes séduira les amateurs d’espace et de potentiel. Implantée dans un environnement paisible, elle constitue une belle opportunité pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser selon leurs envies.
Maison à rafraîchir, avec travaux éventuellement à prévoir, par exemple l’installation d’une nouvelle cuisine et l’aménagement d’une nouvelle salle de bain.
Composition du bien :
- Sous-sol : caves et 2 garages
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, living lumineux, cuisine, véranda, salle de bain, WC, chambre et bureau
- Demi-étage : 2 chambres et salle de douche
- Étage : immense grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire
Caractéristiques :
- Faire offre à partir de 297.000 €
- 238 m² habitables (selon PEB)
- PEB : D
- Chauffage par le sol
- Électricité non conforme
- Jardin
- Disponible à partir du 1er octobre 2026
Située à proximité des écoles, hôpital, commerces, transports en commun et autres commodités, cette villa bénéficie d’une situation pratique dans un cadre calme.
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- s.brousse@homizy.be
- 0477 777 504
Transports en commun
400 m
Autoroute
6900 m
Transports en commun
Oui
Autoroute
Oui
Année de construction
1990
Nombre de garage
2
Parking(s) extérieur
2
Parking intérieur
Oui
Parking extérieur
Oui
Revenu cadastral (€)
1405 €
Surface de terrasse 1
13 m²
Attestation du sol
Oui
Certificat d'électricité
oui, non conforme
Label PEB
PEB code unique
20250727002742
PEB valide jusqu'au
27/07/2035
Date du PEB
27/07/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)
285 kwh/m²/an
E total
67541 Kwh/an
Emission CO2
55 kg CO2/(m2.an)
Marque de lave-vaisselle
de la marque AEG
Véranda
Oui
Bureau
Oui
Lave-vaisselle
Oui
Cage d'escalier
Oui
Hall d'entrée
Oui
Téléphone
Oui
Grenier
Oui
Cave
Oui
Affectation urbanistique
zone d'habitat
Jugement en cours
Non
Permis de bâtir
Non
Permis de lotir
Non
Droit de préemption
Non
Type d'intimation
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Largeur front de rue
23 m
Largeur de façade
13 m
Nbre de toilette(s)
2
Nombre de sdd
1
Nbre de terrasse(s)
1
Nbre de véranda(s)
1
Nbre de pièce(s)
16
Profondeur terrain
53 m
Surface bâtie
208 m²
Chambre 1
15.49 m²
Chambre 2
14.13 m²
Chambre 3
13.13 m²
Surface brute
336 m²
Surface nette
188 m²
Garage
37.67 m²
Salle de séjour
31.58 m²
Cuisine
15.61 m²
Salle de bain 1
5.2 m²
Caves
15.02 m²
Grenier
43.97 m²
Bureau
8.47 m²
Hall d'entrée
11.91 m²
Accès handicapés
Non
Cuisine
Oui
Ascenseur
Non
Double vitrage
Oui
Chauffage
gaz
Type de cuisine
amer. semi-équipée
Piscine
Non
Citerne d'eau
Oui
Fenêtres
Oui
Centrale tél.
Oui
Châssis
pvc
Nombre d'étages
1
égouts
Oui
électricité
Oui
Télévision par cable
Oui
Gaz
Oui
Câbles téléphoniques
Oui
Eau
Oui
Exposition de la façade avant
sud-ouest
Type d'environnement
zone d'habitation
Risque d'inondation
pas situé en zone inondable
Type de revêtement de sol
carrelages
Adresse : Rue des Aubépines 3
Ville : Gozée
Code postal : 6534
Pays : Belgique
